Feeds:
Innlegg
Kommentarer

Posts Tagged ‘tyske ferdighus’

Jeg liker hvordan tyske ferdighusprodusenter dels er i stand til å takle konkurransen på pris, og dels kan levere meget høy kvalitet og arkitektonisk særpreg innenfor disse rammene. Som nevnt tidligere i denne bloggen er jeg imponert over den tyske leveransedyktigheten og måten de får satt opp ferdighus på innenfor gitte tidsrammer. Nå finnes det vel unntak, men i stort opplever jeg at tyske ferdighusleverandører har kommet et stykke lenger enn de norske i forhold til logistikk og entreprenad.

For at et ferdighus over hode skal tiltrekke min interesse må det innholde en plantegning som ikke er fremstilt med bakgrunn i hvordan boligen enklest blir montert i fabrikken og hvordan vinduer og dører må stå i forhold til fabrikkens produksjonslinje. I tillegg må fasaden ikke være «likgyldig» og materialene kan ikke være av laveste kvalitet. Men klarer man å komme seg over den «bunnlinjen» så mener jeg at man har en case. De tyske ferdighusleverandørene er mange og svært forskjellige. Noen jobber utelukkende med alpstil, andre ultramoderne. Som nevnt tidligere er den tyske portalen Bautipps en svært god begynnelse for den som ønsker å bevege seg i jungelen av tyske ferdighusalternativer.

Casa Premium, på bildet til venstre, er på ca 130 kvadratmeter og blir levert av Baumeister-Haus Kooperation e.V.. Den leveres nøkkelferdig for €215.000, eller i overkant av kr. 1.675.000 i følge dagens kurs. Det er en meget konkurransedyktig pris for en bolig med moderne arkitektur, store vinduer og putset fasade.

Plantegningen er klassisk, og gjennomtenkt i forhold til at f.eks. baderom og toaletter står rett ovenfor hverandre i første og andre etasje. Trappen til andre etasje bruker en vegg som ikke er kritisk i forhold til å lage en god planløsning i huset. To baderom i andre etasje i tillegg til en toalett i første er luksus i en bolig på 130 kvadrat. Rommene er romslige og stueløsningen genial med store vindusflater og et kjøkken som både får del i det store rommet samtidig som det kan brukes som arbeidssted ved sosiale begivenheter. Koblingen til utearealet er også utmerket og jeg tror at her i nord ville vi likt de store vindusflatene svært godt vinterstid. Det finnes mange eksempler på arkitekttegnede boliger som bruker alle disse elementene, og jeg vil tro at Baumeister-Haus har kikket litt på noen gode løsninger før man valgte å tegne Casa Premium. Casa Premium er et «bargain» i mine øyner. Avenue 135, på bildet nedenfor, er på ca 135 kvadratmeter og

er levert av Rötzer Ziegel Element Haus. Prisen nøkkelferdig i Tyskland er €147.900 eller kun ca kr. 1.150.000 på egen grunn. Det burde egentlig være umulig. Ikke en gang Älvsbyhus leverer boliger til den prisen. Avenue 135 tilbyr klassisk arkitektur i en moderne form. Vinduer med franske balkonger, store dører med glass som går ut mot utearealet. Tre soverom, bad, toalett, bod, kjøkken og stue får plass i denne meget effektive boligen. Jeg tror noen må snakke med Rötzer Ziegel Element Haus om import til Norge umiddelbart.

Til sist ønsker jeg å trekke frem boligen F165.10 fra Fingerhut Haus. Dette er en enebolig på 186 kvadratmeter i moderne arkitektur og med svært likandes løsninger. Det er tre soverom i boligen, et master bedroom på 19 kvadratmeter hvorav 6,5 er walk-in-closet og to barnerom på hele 18,5 kvadratmeter hver. Det finnes et «galleri» i annen etasje som kan brukes enten som TV-rom eller kontor. Baderommet i andre etasje har separat do. I første etasje er hele 15 kvadratmeter til for teknikk, bod og garderobe. I kjøkkenet finnes et 5,5 kvadratmeter stort rom som kan brukes som skafferi eller kjølerom. Stuen er på hele 37 kvadratmeter.

Prisen da, jo den er litt høyere enn for de andre to boligene som jeg har valgt å trekke frem, men fortsatt meget konkurransedyktig i forhold til norske priser. Som byggesett ligger prisen på kr. 1.150.000 og nøkkelferdig på kr. 1.865.000 (€239.100).

Hvis jeg kunne ønsket meg det hadde det vært fantasktisk med tysk og dansk storinnrykk av ferdighusleverandører i Norge. Ikke fordi jeg på noen måter ønsker større ferdighusproduksjon i forhold til arkitekttegnede eneboliger her til lands, men fordi jeg mener at de utfordrer arkitektene til å lage ennå bedre boliger. I Norge opplever jeg at det fortsatt (til tross for at noe har skjedd de siste fem årene) er så stor forskjell at det ikke er en reell konkurranse mellom ferdighus og arkitekttegnet. Hvis noen begynner å importere ferdighus fra Tyskland så si gjerne ifra.

Read Full Post »

Særlig fra Tyskland ser jeg flere og flere plantegninger som innholder studios, ateljéer eller kontor (büro). I USA er office/study en foretelese som svært ofte er tegnet inn i boligen. Her til lands finnes det av og til et bibliotek eller kontor tegnet inn i større boliger. En trend i dag er at flere og flere jobber hjemmeifra. Å ha et kontor hjemme, som brukes enten til fordel for arbeidsgiver eller da man er sin egen arbeidsgiver blir mer og mer vanlig. Ferdighusfirmaet Haas Fertighaus i Falkenberg, Tyskland har blant annet i boligen Basic Line Young and Creative 250 (se bilde til høyret) tegnet inn en egen avdeling for kontor. Denne eneboligen gir muligheten for eieren å ha et kontor med tre arbeidsplasser, do, kjøkken og garderobe på drøye 35 kvadratmeter kun noen få skritt fra frokostbordet.

De fleste som er selvstendige næringsdrivende bør jo synes denne boligen er bedre enn «hakka møkk». I Norge vil også en slik løsning gi fradragsmuligheter. I følge Bedin er dette reglene for fradrag for hjemmekontor: Betingelsen for å kunne trekke fra kostnader til hjemmekontor er at du benytter et eget rom i ditt hjem til næringsvirksomheten. Rommet skal utelukkende benyttes som kontor, eller som loven sier: «…utelukkende benyttes i eierens innteksterverv….» I tillegg må du benytte minst halvparten av boligen til egen boligbruk. For bruk av hjemmekontor i egen bolig gis det et standardfradrag på kroner 1.600,-. I stedet for standardfradraget kan eieren kreve fradrag for faktiske utgifter knyttet til bruken av hjemmekontoret. Det må sannsynliggjøres at kostnadene kun referer seg til hjemmekontoret og ikke boligdelen av huset. Regelen om egen inngang eksisterer ikke, men en egen inngang kan være med på å sannsynliggjøre at hjemmekontoret kun benyttes til inntektserverv. Dersom rommet ligger inne i huset kan det være vanskelig å dokumentere at rommet ikke blir brukt til f.eks gjesterom.

Driver du aksjeselskap fra hjemmet, og som i boligen over har et kontor som er innredet for flere medarbeidere gjelder muligheten for å kreve fradrag for faktiske kostnader som også er nevnt ovenfor.

Mange yngre arkitektkunder ønsker seg nå hellre et tilpasset «kontor» i boligen enn et ekstra soverom. Det er en spennende utfordring og utvikling innenfor arkitekturen. Nå har alltså også ferdighusprodusentene fulgt etter. Bildene er lånt fra Haas Fertighaus.

Read Full Post »